商圏分析レポート ／ 飲食・惣菜開業想定

宮崎市清武町・商圏分析
（清武地域／清武総合支所エリア）

対象：宮崎県宮崎市清武町（旧清武町域・管内「清武」）
想定：飲食店（イートイン／テイクアウト）または惣菜店（日常購買）の開業検討
作成日：2026-10-01（JST）　データ参照日：2026-10-01
表記：事実公的統計・API転記　 推測読み方・含意　 限界未取得・市単位制約・メッシュ合計は画面パネル転記

要旨（1枚）

事実 清武は2010年に宮崎市へ編入された旧町域です。住所の「清武町○○」は存続しますが、地域自治区は令和7年3月末で終了しています。住基（令和8年9月1日）の管内人口は28,421人・世帯14,244・高齢化率約27.0％で、市全体（30.1％）より低めです。国勢調査の旧町域は2015年29,276人→2020年29,134人（−0.49％）です。

事実 骨格は清武駅・国道269号／220号・清武IC／JCT・工業団地群・宮崎大学医学部（木原）です。道路交通センサス（R3）では国道220号・清武町加納乙で24時間上下計約3.84万台、国道269号・今泉甲で約1.60万台が観測されています。JARTIC常時観測（2026-09-24）では近傍の青島バイパス側点で上下計約1.69万台／日を取得しました（地点は清武中心ではなく混同注意）。

限界 jSTAT MAPゲストで清武駅周辺1kmメッシュを取得（人口・65歳以上・卸小売/宿泊飲食事業所）。昼間人口レイヤは未検出。RESASは市単位流用のまま。本資料は採択や売上を保証しません。市場規模の円表示は出典のない推計を置いていません。

2. 立地・行政区分

2.1 合併と行政の位置づけ

区分内容ラベル
旧自治体 宮崎郡清武町。2010年3月23日に宮崎市へ編入合併により廃止 事実
住所 「宮崎市清武町○○」として存続（加納甲・今泉甲・木原・船引など） 事実
地域自治区 令和7年（2025年）3月末終了。以降は地域まちづくり制度へ移行。統計・サービス上の「管内＝清武」は継続利用 事実
行政拠点 清武総合支所（地域市民福祉課等）。市「清武地域の概要」に連絡先掲載 事実
面積（旧町） 約47.81 km²（旧町データ／二次） 事実

2.2 アクセス・拠点

鉄道
JR清武駅
日豊本線
高速道路
清武IC／JCT
清武南ICも近傍
幹線道路
国道269／220
ロードサイド骨格
空港目安
車約10分
市公式の目安

事実 市公式は、宮崎学園都市として木花地区と共に発展し、大学施設が集中する旨、工業団地・住宅団地の整備に触れてます。宮崎大学医学部（清武キャンパス）は清武町木原5200番地です。合併時まちづくり計画等では尾ノ下・今泉・ハイテクパーク・沓掛などの工業団地が列挙されています。

限界 「管内＝清武」の町丁合算は住基Excelに基づきます。隣接の学園木花台・まなび野などは管内「木花」側で、本合計に含みません。市レベル指標（RESAS）と町レベル指標（住基町丁）を混同しないでください。

3. 人口・世帯・高齢化

3.1 住基（管内「清武」・令和8年9月1日）

人口
28,421
人・住基
世帯
14,244
町丁合算
高齢化率
27.0%
65歳以上 7,679人
市全体（参考）
30.1%
同日住基ページ
区分人数構成比
0–14歳3,793約13.3%
15–64歳16,949約59.6%
65歳以上7,679約27.0%
男／女13,917／14,504

事実 推計人口（同日・R2国勢調査確報ベースの管内別）は人口28,872・世帯14,008です。住基と定義が異なり一致しません。市「清武地域の概要」掲載のR7.4.1は世帯14,013・人口28,469です。

3.2 国勢調査（旧清武町域）

年次世帯人口対前回
平成27年（2015）12,73929,276+385（+1.33%）
令和2年（2020）13,31629,134−142（−0.49%）

3.3 町丁別（住基 R8.9.1・人口上位）

町・丁・大字世帯人口高齢化率
清武町加納甲2,6475,499約26.9%
清武町今泉甲1,8553,919約31.2%
清武町加納乙1,7083,345約27.4%
清武町木原1,5962,773約27.2%
清武町船引1,3742,617約33.6%
清武町池田台6501,481約44.9%
清武町池田台北4761,238約11.3%
管内合計（27町丁）14,24428,421約27.0%

3.4 近傍管内との比較（同日住基）

管内人口高齢化率
清武28,421約27.0%
木花11,401約32.3%
佐土原33,316約32.7%
市全体389,16830.1%

推測 清武は市平均より若い年齢構成です。池田台北・あさひ・新町など相対的に若い町丁と、池田台・船引など高齢化が進む町丁が混在します。立地選定では町丁単位の差を見た方がよいです。

4. RESAS（宮崎市単位の流用）

限界 RESASに「清武町」単独の自治体フィルタはありません。以下は宮崎市（45201）の画面です。佐土原・大島調査で取得した同一市指標を流用し、再推定はしていません。清武中心の人口メッシュ／飲食立地は本調査では未取得です。

4.1 人口推移・ピラミッド・将来推計

RESAS 宮崎市 人口推移
RESAS「人口推移グラフ」宮崎市（流用）。棒の個別人数ラベルは画面にないため、目盛りからの読取値は記載しません。
RESAS 宮崎市 人口ピラミッド
RESAS 人口ピラミッド（左2020／右2050推計・宮崎市）。
将来人口ヒートマップ
将来人口推計ヒートマップ（市選択）。出典表示は社人研推計に基づく旨。
総人口推計グラフ
総人口推計グラフ（宮崎市）。

4.2 産業構造（売上高）

年次宮崎市・売上高主な構成（画面転記）
2016 2,741,051百万円 卸売・小売 37.1%、医療・福祉 21.9%、製造業 8.9%
2021 2,791,540百万円 卸売・小売 36.3%、医療・福祉 20.9%、製造業 9.6%
産業構造2016
産業構造マップ 2016（売上高・宮崎市）。
産業構造2021
産業構造マップ 2021（売上高・宮崎市）。

4.3 地域経済循環（2022）

循環・生産
地域経済循環・生産（2022・宮崎市）。
循環・分配
地域経済循環・分配（2022・宮崎市）。
循環・支出
地域経済循環・支出グラフ（2022・宮崎市）。棒上の個別億円ラベルがない画面は推定値を書いていません。

5. jSTAT MAP（清武駅周辺1kmメッシュ）

事実 https://jstatmap.e-stat.go.jp/map.html でゲスト経路「ログインしないで始める」に成功しました（2026-10-01・ログイン／CAPTCHA不要）。地図検索は清武駅を中心に行い、国勢調査・経済センサスの3次メッシュ（1km）レイヤを画面キャプチャしました。パネル合計は表示中メッシュ行の合算であり、管内清武の住基人口と一致するとは限りません。

5.1 人口（総数）・2020年国勢調査

jSTAT MAP 2020年国勢調査 1kmメッシュ 人口総数（清武駅周辺）
レイヤ: 2020年 国勢調査 3次メッシュ（1km）人口及び世帯 ／ 指標: 人口（総数）。 画面パネル合計 34,722。中心: 清武駅検索。出典: jSTAT MAP ゲスト取得 2026-10-01。

5.2 65歳以上人口・2020年国勢調査

jSTAT MAP 2020年国勢調査 1kmメッシュ 65歳以上人口（清武駅周辺）
レイヤ: 2020年 国勢調査 3次メッシュ（1km）人口及び世帯 ／ 指標: ６５歳以上人口　総数。 画面パネル合計 8,877。出典: jSTAT MAP ゲスト取得 2026-10-01。

5.3 卸売・小売／宿泊・飲食事業所数・2021年経済センサス

jSTAT MAP 2021年経済センサス 1kmメッシュ 卸小売・宿泊飲食事業所数（清武駅周辺）
レイヤ: 2021年 経済センサス－活動調査 3次メッシュ（1km）産業（大分類）別事業所数及び従業者数。 選択指標: 事業所数 卸売業・小売業 250、宿泊業・飲食サービス業 115（パネル合算）。出典: jSTAT MAP ゲスト取得 2026-10-01。
限界 2020年メッシュの「人口移動、就業状態等及び従業地・通学地」指標一覧に昼間人口は見つかりませんでした（「昼間」検索でも該当なし）。昼間人口レイヤの画面キャプチャは未作成のままです。

推測 清武の夜間人口分布は住基町丁（加納甲・今泉甲が厚い）で概観できます。昼間人口は工業団地・大学病院側に偏る可能性が高いですが、jSTATの昼間人口レイヤ未検出のため断定しません。

詳細手順・試行ログ: 調査メモ /workspace/kiyotake-research/jstatmap.md

6. 交通量（JARTIC／道路交通センサス）

6.1 JARTIC オープン交通量API（取得できた点）

事実 ガイダンスサイト https://www.jartic-open-traffic.org/ のWFS API（様式2・1時間値・一般国道）に問い合わせました。清武駅直近の狭い範囲では常時観測点が0件でした。近傍でヒットしたのは常時観測点コード 9310210（座標 131.442962, 31.81605003）。OSM逆ジオコードでは「青島バイパス, 宮崎市」です。

項目値
点ID9310210
取得日（時間帯系列）2026-09-24（00〜23時）
上り合計（小型+大型）8,464台／日
下り合計（小型+大型）8,483台／日
上下計16,947台／日
ピーク例（上下計）14時台 1,318／15時台 1,311／16時台 1,297

限界 API提供値は国土交通省の正式な交通量調査結果ではありません（公式注意書き）。清武IC・国道269号町内の常時オープン化点は今回見つかりませんでした。年平均（AADT）ではありません。

6.2 道路交通センサス令和3年度（清武地名付き）

事実 国土交通省「令和3年度全国道路・街路交通情勢調査」箇所別基本表（宮崎県CSV）より。観測地点地名に「清武」を含む代表値です。

路線観測地点12h上下24h上下混雑度
一般国道220号清武町加納乙29,97338,3651.45
一般国道269号清武町今泉甲12,68515,9831.07〜1.27
県道337号 城ケ崎清武線清武町加納丙12,46215,8271.34
県道338号 大久保木崎線清武町木原7,3739,0690.75〜0.82
県道27号 宮崎北郷線清武町加納6,7648,1841.26〜1.29
県道13号 高岡郡司分線清武町船引6,2407,6750.77
九州縦貫道 宮崎線田野〜清武JCT12,05314,8110.35
同清武JCT〜宮崎8,43610,3150.26

推測 加納・今泉の国道沿いは通過交通が厚く、ロードサイド型の飲食・テイクアウトと相性が出やすい一方、混雑度1超の区間では入出庫・駐車の設計が重要です。木原（大学病院・県道）は通過量は中程度で、医療・通学需要の定性的な重なりが期待できます。

7. 商業・競合環境（サンプル）

限界 以下は公開ウェブ・地図・事業者サイトから拾ったサンプルであり、清武町内の飲食・惣菜の全数調査ではありません。閉店・移転の反映漏れがあり得ます。

7.1 食品スーパー・拠点（例）

7.2 弁当・惣菜・飲食（例）

推測 スーパー併設惣菜・チェーン弁当が日常帯を押さえるため、惣菜独立店は差別化（曜日・時間・健康／地場・病院見舞・工業団地ランチ）が論点になります。飲食は国道269／220の視認性と駐車場、大学病院・工業の昼需要の取り方が論点です。

8. 飲食店 vs 惣菜の含意

限界 採択保証はありません。以下は公開事実を踏まえた読み方です。円建ての市場規模は出典がないため置きません。

飲食店（イートイン／テイクアウト）

  • 事実 通過交通が厚い（R220加納乙 24h約3.8万、R269今泉甲約1.6万）
  • 事実 管内人口約2.8万人・高齢化は市より低め
  • 推測 昼は工業・大学病院・通過客、夜は居住地（加納・今泉）需要
  • 推測 競合はロードサイド飲食・チェーン。差別化と駐車が鍵

惣菜店（日常購買／テイクアウト）

  • 事実 世帯約1.4万。高齢者比率は町丁差が大きい（池田台約45％ vs 池田台北約11％）
  • 事実 スーパー・産直・弁当チェーンが既に存在（サンプル）
  • 推測 スーパー惣菜との棲み分け、通院・共働き世帯の夕方需要が論点
  • 推測 駅徒歩圏より、居住密度の高い加納・今泉の動線の方が日常購買向きの可能性

9. 限界・次アクション・出典

9.1 取得できたもの／できなかったもの

ソース取得未取得・制約
宮崎市住基・国勢調査 管内・町丁・年齢3区分・旧町域人口 旧町境界ポリゴン面積の精密照合は二次依存
RESAS 宮崎市単位の人口・産業・循環画像と売上高転記 清武メッシュ・飲食立地
jSTAT MAP 1kmメッシュ人口／65歳以上／経済センサス事業所（卸小売・宿泊飲食）＋画面キャプチャ 昼間人口（2020メッシュ指標一覧に未検出）
JARTIC API 点9310210の2026-09-24時間別 清武IC直近・269号町内の常時点
道路交通センサスR3 清武地名付き12h/24h・混雑度 2021年調査日の断面（現況ではない）
競合 公開サンプル数件 全数・売上・客単価

9.2 次アクション（推奨）

  1. jSTAT MAPで昼間人口（または従業地・通学地ベースの代理指標）を再探索し、取得できればキャプチャを追加
  2. 候補番地での現地通行量・駐車・閉店時間帯の観察
  3. RESAS飲食立地を清武中心に再取得（403時は電話帳ベースの独自プロット）

9.3 主な出典